Gegevens die in de koopovereenkomst staan en ook terugkomen in het taxatierapport
In de koopovereenkomst staan veel gegevens welke ook terugkomen in het taxatierapport. Denk bijvoorbeeld aan:
- Wel of geen verontreiniging
- De mededeling dat er niks bekend is over asbest
- Wel of geen monument
- Wel of geen beschermd stadsgezicht
- Of de cv-ketel eigendom of huur/lease is
- De hoogte van de VvE servicekosten
- De juridische en kadastrale aanduiding van het verkochte
Fouten in de koopakte
Graag zoomen we even in op het laatste puntje van hierboven. Puntje 7: ‘De juridische en kadastrale aanduiding van het verkochte’.
Dit is dan bijvoorbeeld:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de achtste verdieping met berging in het souterrain en verder toebehoren, plaatselijk bekend Seinpostweg 4 F 28, 2042 AB te Zandvoort, kadastraal bekend gemeente Zandvoort sectie C complexaanduiding 5937 A, appartementsindex 131, uitmakende het vijfenzeventig/zesduizend éénhonderd drieëndertigste (75/6.133) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met tuin, erf en toebehoren, gelegen aan de Boulevard Paulus Loot 1 en de Seinpostweg 4 te Zandvoort, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zandvoort, sectie C nummer 5412 groot achttien are veertien centiare
De opsteller van de koopakte (de makelaar of de notaris) maakt hier regelmatig nog wel een foutje in en de meest gemaakte fout toch wel (bij appartementen), is dat ze het aandeel van de het verkochte niet correct hebben.
Je leest in dit artikel van ons al waarom dat aandeel allemaal niet kan kloppen.
Hierbij even een voorbeeld van een echte koopakte, opgesteld door een Amsterdamse notaris, waarbij het aandeel vermeldt in de koopakte niet klopte:
Koopakte:
Splitsingsakte:
Het aandeel klopte echter niet, want dit stond er in de splitsingsakte (en er was maar 1 splitsingsakte, dus deze kon niet gewijzigd zijn):
De fout: in plaats van het 52/208e aandeel, was het verkochte het 51/208e aandeel in het complex.
Een foutje van de notaris in de koopakte dus!
Hoe moet jij als taxateur omgaan met fouten die je ziet in de koopakte?
Als taxateur meld je dit bij dit bij Nadere mededelingen. Zie als voorbeeld hieronder:
