Eerder schreven we dit artikel over hoe je als taxateur de bestemmingsplankaart van een object kunt vinden. Ook legden we in dit artikel uit hoe je de voorschriften of bestemmingsplanregels van een bepaald object kunt bekijken.
Helaas kun je tegenwoordig regelmatig meemaken dat je – wat je ook probeert – geen bestemmingsplankaart met de vertrouwde gekleurde bestemmingsvlakken kunt vinden.
Je zoekt het adres op in het Omgevingsloket, klikt op de locatie, bekijkt de verschillende plannen, maar nergens verschijnt die duidelijke gekleurde kaart waarop bijvoorbeeld staat bijvoorbeeld:
Wonen
Gemengd
Centrum
Bedrijf
Geen paniek. De kans is groot dat je niets verkeerd doet. Dit heeft te maken met de invoering van de Omgevingswet en de overgang van bestemmingsplannen naar het nieuwe omgevingsplan.
Waarom kan ik de bestemmingsplankaart niet vinden?
Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet. Iedere gemeente heeft sindsdien juridisch gezien één omgevingsplan voor het gehele grondgebied van de gemeente. De oude bestemmingsplannen zijn bij de invoering van de Omgevingswet niet ineens verdwenen. Ze zijn onderdeel geworden van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Gemeenten zijn deze oude regels echter stap voor stap aan het omzetten naar het nieuwe omgevingsplan.
En daar zit voor ons als makelaars en taxateurs het belangrijke verschil. In het oude bestemmingsplan waren we gewend dat een perceel op de kaart bijvoorbeeld een bepaalde kleur had met daarbij een bestemming als Wonen, Gemengd, Centrum of Bedrijf. In het nieuwe omgevingsplan wordt niet meer op dezelfde manier met deze bestemmingen gewerkt. In plaats daarvan wordt gekeken naar functies, locaties en de activiteiten die daar wel of niet zijn toegestaan.
Daarom kan het gebeuren dat je in het Omgevingsloket bij een bepaald adres geen traditionele bestemmingsplankaart meer kunt vinden, terwijl je die bij een woning een paar straten verderop nog wel gewoon ziet. Dat komt doordat gemeenten hun oude bestemmingsplannen geleidelijk omzetten. Zij hebben hiervoor tot 1 januari 2032 de tijd. Tot die tijd kom je als makelaar of taxateur dus zowel de oude als de nieuwe situatie tegen.
De bestemmingsplankleuren worden vervangen door gebruiksregels
Vroeger was het relatief eenvoudig. Je zocht een woning op, opende het bestemmingsplan en zag bijvoorbeeld een gekleurd vlak met bijvoorbeeld: Bestemming: ‘Gemengd 1‘ Vervolgens klikte je op ‘Gemengd 1’ en kon je in de bestemmingsplanregels lezen wat binnen deze bestemming allemaal was toegestaan. Onder de Omgevingswet verandert deze systematiek.
Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) zegt hierover letterlijk:
“In het omgevingsplan werken gemeenten niet meer met bestemmingen.”
Dat betekent niet dat gemeenten niet meer bepalen wat ergens wel en niet mag.
Integendeel.
Het omgevingsplan bevat nog steeds regels over welke functies aan bepaalde locaties worden toegedeeld en welke activiteiten daar zijn toegestaan. Alleen hoeft dit niet meer te worden weergegeven door dat ene gekleurde bestemmingsvlak dat wij uit het bestemmingsplan kennen.
Voor jou als makelaar of taxateur verandert daardoor vooral de manier waarop je de informatie moet zoeken.
Je vraag moet eigenlijk niet meer uitsluitend zijn:
“Welke bestemming heeft deze woning?”
maar vooral:
“Welke regels gelden op deze locatie en is het gebruik als woning hier toegestaan?”
Dat laatste is uiteindelijk ook waar je als taxateur in geïnteresseerd bent.
De stappen om de gebruiksfuncties van een object te bekijken
Leer in deze aparte blog de stappen om de gebruiksfunctie van een object te bekijken.
De bestemmingsplankaart verdwijnt dus niet zomaar door een storing
Kun je in het Omgevingsloket geen bestemmingsplankaart vinden? Dan betekent dit dus niet automatisch dat het Omgevingsloket niet goed werkt of dat de gemeente haar zaken niet op orde heeft. We bevinden ons midden in een landelijke overgang van bestemmingsplannen naar omgevingsplannen. Gemeenten hebben tot 1 januari 2032 om de oude bestemmingsplanregels volledig te verwerken in het nieuwe omgevingsplan. De komende jaren zul je als makelaar en taxateur daarom beide systemen naast elkaar tegenkomen.
Bij het ene object vind je nog de vertrouwde gekleurde bestemmingsplankaart met bijvoorbeeld Wonen of Gemengd. Bij het andere object zul je via het omgevingsplan en de regels die voor de betreffende locatie gelden moeten vaststellen welke functies en activiteiten daar zijn toegestaan.
Het belangrijkste om te onthouden is daarom:
Geen gekleurde bestemmingsplankaart gevonden? Stop dan met zoeken naar alleen de oude ‘bestemming’ en controleer in het omgevingsplan welke regels voor de locatie gelden en of het gebruik als woning is toegestaan.
Lees hier de stappen om de gebruiksregels van een object te bekijken.
