Kort antwoord: meestal wel — maar niet automatisch.
Bij eeuwigdurend afgekochte erfpacht is de canon voor onbepaalde tijd afgekocht. Er is dus geen toekomstige betalingsverplichting meer. Economisch gezien lijkt de positie sterk op volle eigendom: geen canonrisico, geen herzieningsmoment en geen onzekerheid over toekomstige lasten.
Toch is het juridisch geen volle eigendom. De grond blijft eigendom van de grondeigenaar (vaak de gemeente) en er blijven erfpachtvoorwaarden gelden. Denk aan gebruiksbepalingen of beperkingen bij wijziging van het object.
In de praktijk wordt eeuwigdurend afgekochte erfpacht daarom doorgaans marktconform gewaardeerd op hetzelfde niveau als volle eigendom — mits er geen beperkende voorwaarden zijn die de waarde beïnvloeden.
Conclusie: economisch vaak gelijkwaardig, juridisch niet identiek. Controleer altijd goed de erfpachtvoorwaarden.
