De akte van levering is een verplichte bijlage bij het taxatierapport.
Er zijn 4 gevallen waarbij er geen akte van levering lijkt te zijn. We nemen ze met je door en leggen je uit wat je kunt doen.
1. Woningcorporatie = verkoper
Op het moment dat een woning wordt verkocht door een woningcorporatie, dan komt het vaak voor dat er geen akte van levering is. Je moet dan bij het onderdeel privaatrecht aangeven waarom er geen akte van levering is waarbij je dan kan zeggen: “de woning is met meer onroerend goed verkregen”. Je ziet dat dan bijvoorbeeld op dit kadastraal uittreksel.
Je ziet dan bij de eigenaar (zijnde een woningcorporatie) staan ‘afkomstig uit stuk’ met een verwijzing naar het stuk: Hyp4 51723/83.
Maar in diezelfde kadastrale legger zie je bijna bovenaan ook dat datzelfde kadastrale stuk (Hyp4 51723/83) de splitsingsakte betreft:
Er is bij deze woningeigenaar (de woningcorporatie) helemaal nooit een ‘akte van levering geweest’. Wat je daarom bij het onderdeel privaatrecht vermeldt is het volgende:
2. Je moet gaan graven naar de akte van levering als taxateur
Het kan ook zijn dat je helaas moet gaan graven. Zie ziet dat in dit voorbeeld. Wij moesten deze woning taxeren. Dit stond er in de kadastrale eigendomsinformatie over de akte waar het eigendom uit zou moeten blijken:
Die verwijzing blijkt echter (dat zie je bovenin de kadastrale eigendomsinfo) een splitsingsakte te zijn:
Wat je dan doet is die splitsingsakte openen en zoeken naar ‘eigendom’ of ‘openbare registers’ of ‘notaris’. Een tool als ChatGPT zou je hierbij kunnen helpen.
Wat we in dit geval vrij snel vonden was het volgende:
De akte van levering konden we dus uit het kadaster halen in HYP4 deel 53842 volgnummer: 39.
3. Verklaring van erfrecht
Vaak zie je dat er alleen een verklaring van erfrecht is toegevoegd, maar geen eigendomsbewijs. Je moet dan op dezelfde manier te werk gaan als in de vorige stap. Open die verklaring van erfrecht en zoek naar ‘eigendom’ of ‘openbare registers’ of ‘notaris’. Je zal als het goed is iets vinden over hoe en ook waar de erflater het register goed in eigendom heeft verkregen. Je kan pech hebben en dat is dat het object dan door de overledene ook via vererving in eigendom is verkregen. Dat betekent dat je dan de voorgaande verklaring van erfrecht uit het kadaster moet kopen en daar vervolgens weer in gaat zoeken naar hoe toen het object in eigendom is verkregen. Als je er echt niet uitkomt kan je ook bellen met het kadaster. Daar wordt je over het algemeen echt goed geholpen.
4. De akte van levering is zo ontzettend oud dat deze niet meer te achterhalen is
Wij gingen deze woning uit 1734 (!) taxeren. Deze was in eigendom van de gemeente.
Zie nu de kadastrale eigendomsinformatie:
Hier wordt verwezen naar een ouder kadastraal stuk (84 VSN01/19776 ASD) dat niet direct digitaal beschikbaar is. Wat je dan kan doen is weer even bellen naar het kadaster en dubbel checken of de akte van levering echt niet beschikbaar is. In dit geval was dat echt niet zo. Wat je dan vervolgens doen is geen akte van levering toevoegen en bij het onderdeel Nadere Mededelingen melden waarom je geen akte van levering hebt toegevoegd. In dit geval schreven wij bij Nadere Mededelingen dit:
“Het eigendomsbewijs is niet geraadpleegd, aangezien het perceel eigendom is van de gemeente en de eigendomstitel verwijst naar een ouder kadastraal stuk (84 VSN01/19776 ASD) dat niet direct digitaal beschikbaar is. Dit is ook telefonisch gecheckt door de taxateur bij het kadaster.”
