Het kan zijn bij een taxatie dat het funderingsrisico rapport het volgende aangeeft:
Een score C wordt in beginsel als voldoende beschouwd en daarmee hoef je in principe geen Fase 0 funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Tenzij je natuurlijk signalen hebt waargenomen die zouden kunnen duiden op funderingsproblemen. En bij deze taxatie waren die er, kijk maar eens goed naar deze ingezoomde gevelfoto.
Wat moet je doen als taxateur als je problemen aan de fundering ziet?
Wat je in dit geval dan doet is de opdrachtgever vragen om z.s.m. een Fase 0 (quickscan) uit te laten voeren. Wacht met het verder uitwerken van jouw taxatierapport, tot dat jou de rapportage van de quickscan ontvangen hebt.
Doen als de quickscan een laag risico aangeeft
Geeft de quickscan daarna geen problemen aan (score ‘laag risico) dan hoef je daar in je waardering geen rekening mee te houden. Voeg uiteraard dan de quickscan als bijlage bij het rapport en licht bij het onderdeel fundering het volgende toe:
- Tijdens de taxatie opname heb ik indicaties waargenomen (scheuren in gevels) die mogelijk zouden kunnen duiden op funderingsproblemen .
- Ik heb de opdrachtgever daarom gevraagd om een quickscan (Fase 0 funderingsonderzoek) uit te laten voeren.
- Deze quickscan is uitgevoerd en ook bijgevoegd bij het rapport.
- Uit deze quickscan kwam een score ‘Laag risico.
- Omdat de quickscan een laag risico aangaf, heb ik geen verder vervolgonderzoek geadviseerd. Voor nog meer zekerheid zou een vervolg (Fase 1-) onderzoek uitgevoerd kunnen worden.
Doen als de quickscan een midden of hoog risico aangeeft
Geeft de quickscan een midden of een hoog risico aan, dan moet je gaan toelichten waarom dit wel of waarom dit juist niet iets met de waarde doet. Naar onze mening doet een midden of een hoog risicoscore ALTIJD wat met de waarde. Je zou natuurlijk kunnen zeggen dat als er bij jouw referentiewoningen recent is vastgesteld (via een quickscan) dat als deze in dezelfde risico klasse vallen, er geen gevolgen zijn voor de waarde. Maar dat is naar onze professionele mening niet realistisch en inzage in quickscans bij referentiewoningen zal er hoogstwaarschijnlijk niet zijn. Je gat dus een correctie maken in de waarde. Hoe je als taxateur een correctie kan maken als er problemen aan de fundering lijken te zijn, leer je in dit andere artikel van ons.
Houdt er wel rekening mee dat je bij het onderdeel ‘Fundering’ goed antwoorden geeft. Want je hebt nu een afwijking geconstateerd in dat wat het KCAF stelt. Zie onderstaande screenshot hoe je het onderdeel fundering kan invullen als jouw waarnemingen en/of een quickscan negatiever zijn dan het KCAF funderings risicorapport:
