Er zijn een aantal bouwkundige onderdelen in je taxatierapport welke je naar ons inziens meestal op “Niet Waarneembaar” zet.
We nemen ze in dit artikel met je door en leggen je uit hoe je daar mee om moet gaan.
Fundering
Zoals je al in deze blog leest is de staat van de fundering meestal niet waarneembaar. Tenzij er hele informatie of aanduidingen zijn dat hier iets mee aan de hand is, zet je deze meestal op NW (Niet Waarneembaar).
Riool
De rioolaansluiting is gewoon NOOIT waarneembaar. Ook al zou er een kelder zijn waar de rioolleiding loopt, je kan deze nooit helemaal goed inspecteren. Misschien gaat deze wel in de kelder buiten jouw zicht om over in een oude gietijzer riool die volgende maand springt. Dan wil jij niet op je gezeten hebben dat je de kopers en hun bank net verklaart hebt dat de rioolaansluiting ‘GOED’ is. Gewoon NW (Niet Waarneembaar) dus.
Vloeren
Vloeren zetten wij in de meeste gevallen op NIET WAARNEEMBAAR. Immers, we kunnen moeilijk door een vloer heen kijken om dit constructie onderdeel te beoordelen. Een uitzondering is bijvoorbeeld, als je voelt dat er bijvoorbeeld ontzettend veel speling in de vloer zit welke zou kunnen duiden op kapotte en verrotte balken. In dat geval zou je NO (Nader Onderzoek) kunnen adviseren. Of als je weet wat het probleem is hiervoor een Matige en Slechte beoordeling geven en hiervoor herstelkosten opnemen. Dit zal dan hooguit zijn van een begane grond vloer. Verdiepingsvloeren zitten een stuk boven het maaiveld, waar in feite problemen met aantasting door vocht, zwam, houtrot, etc. zo goed als uitgesloten zijn. Vloeren dus ook meestal op NW.
Daken en dakbedekking
Stel jij taxeert een flatje op de 2e etage van een 10 verdiepingen hoog appartementsgebouw. Hoe zou je dan in hemelsnaam moeten weten wat voor dakbedekking (bitumen? EPDM?) er op het dak ligt en wat de onderhoudsconditie van het dak en van de dakbedekking is? Deze zet je dus naar ons inziens altijd op ‘Niet Waarneembaar’. Tenzij je natuurlijk toegang zou hebben tot het dak en daar ook veilig kan kijken. Sterker nog: vaak is het type dak (plat dak, lessenaar dak, samengesteld dak, etc.) ook niet eens goed waarneembaar omdat het dak zo hoog en buiten zicht ligt. In dat geval is ons advies bij het type dak > ‘Niet Waarneembaar’ op te schrijven. Het zou logisch klinken om gewoon niks in te vullen dan, maar als je dat niet doet, krijg je van het NWWI terug dat het gek is dat een getaxeerd object geen dak heeft, dus je MOET wat invullen.
Loodwerk, Goten, Hemelwaterafvoeren en Schoorstenen
Net als bij het onderdeel daken, liggen deze bouw(onder)delen vrij vaak buiten het zicht van de taxateur. En nogmaals, daarmee bedoelen we: buiten hetgeen redelijkerwijs en op een veilige manier voor jou waarneembaar is. Je ziet soms wel een deel van het pannendak, wat loodwerk, een stukje goot en 1 kant van een schoorsteen, maar je kan deze niet in zijn geheel inspecteren. Ons advies is daarom: als je een bouw(onder)deel niet met zekerheid en op een veilige manier in zijn volledigheid kan waarnemen, zet deze in jouw bouwkundige opname staat dan op ‘Niet Waarneembaar’.
