Wie een woning koopt en deze wil verbouwen, krijgt er vrijwel altijd mee te maken: de uniforme verbouwspecificatie. Een document waarin je aangeeft welke werkzaamheden je gaat uitvoeren en hoeveel geld je daarvoor nodig hebt. Klinkt eenvoudig, toch? Toch zien wij als taxateurs dat dit document ontzettend vaak verkeerd wordt ingevuld. En dat is vervelend,…
Een van de meest voorkomende verbetervoorstellen van het NWWI heeft betrekking op de onderbouwing van de marktwaarde aan de hand van referentiewoningen. Je hebt als taxateur zorgvuldig je referenties geselecteerd, de verschillen met het getaxeerde beschreven en je taxatierapport ter validatie aangeboden. Toch krijg je vervolgens een validatieverslag terug waarin het NWWI aangeeft dat je…
Er is op dit moment een groot tekort aan meester-taxateurs. En dat merken we in het veld. Er zijn behoorlijk wat taxateurs in opleiding die graag hun meester-gezeltraject willen doorlopen, maar simpelweg moeite hebben om een goede meester te vinden. Ik ben zelf meester-taxateur en daarnaast de maker van Leren Taxeren. Recent heb ik weer…
Laatst had ik weer een NRVT-fieldaudit. ‘Blinde paniek!’ Tenminste, dat moet je dan hebben, toch? Nee hoor. Helemaal niet. Sterker nog: ik keek er zelfs naar uit. Was ik dan niet bang dat ik dingen fout zou hebben gedaan? Ook niet. Ik wist eigenlijk wel zeker dat er verbeterpunten uit zouden komen. En juist dát…
Sommige taxaties verlopen zoals je verwacht. Je neemt de woning op, controleert de juridische stukken, bekijkt de VvE-documentatie, zoekt goede referenties en komt tot een waarde. En soms leg je tijdens je onderzoek de feitelijke situatie naast de splitsingsstukken en denk je: wacht eens even… wat ben ik hier eigenlijk aan het taxeren? Recent had…
De vrienden van moedertje overheid maken het ons helaas soms onnodig lastig. Zo ook door het soms letterlijk onmogelijk te maken om de bestemming van een bepaald object op te zoeken op het omgevingsloket. In de basis zou dat heel simpel moeten zijn (zie ook dit artikel) en dit artikel). Helaas heb je soms gewoon…
Eerder schreven we dit artikel over hoe je als taxateur de bestemmingsplankaart van een object kunt vinden. Ook legden we in dit artikel uit hoe je de voorschriften of bestemmingsplanregels van een bepaald object kunt bekijken. Helaas kun je tegenwoordig regelmatig meemaken dat je – wat je ook probeert – geen bestemmingsplankaart met de vertrouwde…
Je bent als taxateur bezig met de taxatie van een object. Uit het funderingsrisico rapport blijkt een D of een E score óf je ziet bijvoorbeeld de scheuren in de gevel staan, zoals hier: Dus wat doe je dan natuurlijk als taxateur? Je verzoekt jouw opdrachtgever om een Fase 0 funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Ook…
Het kan zijn bij een taxatie dat het funderingsrisico rapport het volgende aangeeft: Een score C wordt in beginsel als voldoende beschouwd en daarmee hoef je in principe geen Fase 0 funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Tenzij je natuurlijk signalen hebt waargenomen die zouden kunnen duiden op funderingsproblemen. En bij deze taxatie waren die er, kijk…
Gegevens die in de koopovereenkomst staan en ook terugkomen in het taxatierapport In de koopovereenkomst staan veel gegevens welke ook terugkomen in het taxatierapport. Denk bijvoorbeeld aan: Fouten in de koopakte Graag zoomen we even in op het laatste puntje van hierboven. Puntje 7: ‘De juridische en kadastrale aanduiding van het verkochte’. Dit is dan…
End of content
End of content