Het duurzaamheidsadvies is een verplicht onderdeel van het taxatierapport. Behalve als het getaxeerde een energielabel A of beter heeft.
Wat kan je invullen als taxateur in het duurzaamheidsadvies?
In de software van Taxapi heb je de volgende opties om in te vullen:
In de software van Provadi heb je de volgende opties om in te vullen:
Bronnen over de bestaande energetica
Alvorens je een duurzaamheidsadvies als taxateur kan geven, moet je weten wat er nu al aan energetica aanwezig is. Je zal later ook in dit artikel lezen waarom dat erg belangrijk is en ook waarom het belangrijk is dat jij die informatiebron goed opslaat in jouw taxatiedossier.
- Funda advertentie, zie voorbeeld hier
- Vragenlijst, zie voorbeeld hier
- Energielabel, zie voorbeeld hier
- Verklaring van eigenaar
- Verklaring van verkopende makelaar
- Eigen waarneming, zie voorbeeld hier en het artikel hier
Advies over het duurzaamheidsadvies aan de taxateur
In de eerste plaats zeggen we: het is natuurlijk helemaal aan jou als taxateur welke verbeteringen jij aan vinkt. Je bent verplicht minimaal 1 verbetering aan te vinken als het getaxeerde niet minimaal een energielabel A heeft.
Ons advies is het volgende: als je ZEKER weet dat een bepaalde voorziening niet aanwezig is, dan kan je deze gerust aanvinken bij de volgende opties:
- Vloerisolatie
- Gevelisolatie
- Zonnepanelen
- Leidingisolatie
- HR++ glas
- Aanbrengen hoogrendementsventilatoren
- Aanbrengen kierdichten
- Aanbrengen installatie voor warmteterugwinning*
- Aanbrengen energiezuinige ventilatie*
*behalve bij vooroorlogse woningen
Naar onze mening zijn dit vrij veilige verbeteringen die jij als taxateur kan adviseren op het moment dat jou ter ore of ter ogen is gekomen dat dit er nog niet is.
Dakisolatie
Bij dakisolatie moet je naar onze mening oppassen. Stel jij adviseert dakisolatie hellende daken. De kopers van de woning gaan nadat ze de sleutel hebben gekregen direct de zolder van binnenuit isoleren. Na 2 jaar blijkt dat het hele dakbeschot rot is. De eigenaren roepen een bouwkundig consult in en deze constateert dat de oorzaak is dat het dak van zowel binnen als buiten (onder de pannen) geïsoleerd is. De kopers stellen jou aansprakelijk voor de schade, omdat ze het hellende dak van binnen uit hadden geïsoleerd omdat jij ze dat had geadviseerd in jouw taxatierapport.
Dit kan jou als taxateur flink in de problemen brengen. In het begin van dit artikel hebben we je er al op gewezen dat je goed de bron van waar jij jouw informatie vandaan hebt moet opslaan in jouw taxatiedossier. Stel in bovenstaande case, heb jij een screenshot van Funda, een screenshot uit de vragenlijst én een energielabel waaruit blijkt dat het dak NIET geïsoleerd was, keurig opgeslagen in jouw taxatiedossier. Dan kan jij bij een eventuele toekomstige claim dit direct aantonen aan de wederpartij dat jij nauwkeurig te werk bent gegaan en ze niet bij jou moeten aankloppen. Je hebt immers 3 verschillende bronnen waaruit bleek dat het dak NIET geïsoleerd was.
Monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten
Zoals bekend is het erg beperkt wat je bij monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten zonder vergunning mag doen. Bij dergelijke woningen is ons advies op te passen met het adviseren van alle energetische verbeteringen die aan de buitenzijde zichtbaar zijn.
Denk aan:
- Vervangen glas
- Energiezuinige kozijnen/deuren
- Zonneboiler
- Zonnepanelen
- Gevelpanelen
- Warmtepomp
Ons advies zou zijn om bij monumenten en woningen gelegen in beschermde stads- of dorpsgezichten bovengenoemde verbeteringen NIET op te nemen in jouw duurzaamheidsadvies. Het risico is te groot dat de klant dergelijke verbeteringen gaat doorvoeren zonder de verplichte omgevingsvergunning daarvoor aan te vragen en vervolgens bij jou als taxateur komt aankloppen als het fout gaat.
CV-ketels en warmtepompen
CV-ketels
Heeft een woning een cv-ketel ouder dan 10 jaar? Dan kan je gerust in het duurzaamheidsadvies aanvinken ‘Aanbrengen ander energiezuinig verwarmingstoestel’. Overigens: cv-ketels hebben een economische levensduur van 15 jaar, daarna moet je ze sowieso echt vervangen.
Warmtepompen
Voor warmtepompen hebben wij (wat je ook in de cursus gaat zien) een vrij sterke mening. Warmtepompen zijn eigenlijk alleen geschikt voor echt goed geïsoleerde woningen. De warmte afgifte gaat doorgaans via lage temperatuur verwarming en dat werkt eigenlijk alleen bij goed geïsoleerde woningen (na bouwjaar 2000) waar de warmte niet zomaar weg waait. Oudere woningen verliezen namelijk veel warmte, waardoor je hogere temperatuur verwarming (via een cv-ketel) nodig hebt.
Natuurlijk kan je in theorie een woning uit 1920 ook wel verwarmen met een warmtepomp, maar je moet die woning dan zo extreem goed isoleren, dat de vraag is of de woning daar bouwkundig wel geschikt voor is. Nogmaals: het is jouw taxatierapport en jij mag adviseren bij dit onderwerp wat jij professioneel gezien denkt dat het beste is. In onze rapporten komt echter een verbeteradvies voor een warmtepomp bij woningen met een bouwjaar vóór 2000 niet voor.
