De cursus: leren taxeren

Eindelijk een cursus om het taxatievak in de praktijk te leren!

De cursus Leren Taxeren:

Leren Taxeren is een stoomcursus waarin je in 22 korte pakkende videolessen van een over enthousiaste Meester Register Taxateur op de meest no nonsense manier als mogelijk leert om taxatierapporten van A t/m Z te maken. Van het aannemen van een opdracht, het bewust volgen van de kerntaken, het aanmaken van de opdracht, de voorbereiding, de opname, de privaatrecht, publiekrecht, een goede onderbouwing tot en met een opgeleverd en gevalideerd taxatierapport.

Opleiding/diploma:

Nope, Leren Taxeren is GEEN taxateursopleiding. De diploma opleiding kan je volgen bij bijvoorbeeld IPD en de Academie voor Vastgoed. Met onze cursus krijg je dus GEEN certificaat en GEEN diploma. Wat je wel krijgt is alle mogelijke kennis en skills om direct taxatierapporten (kamer Wonen) te kunnen gaan maken van A t/m Z!

Professionaliteit van de cursus:

De cursus is professioneel opgenomen (met filmproductie bedrijf Pixel Universe), is no nonsense, recht voor zijn raap, bevat veel (droge) humor en is vooral oprecht ontwikkeld om jou als nieuwe taxateur of assistent taxateur direct te leren taxatierapporten goed uit te werken. En dit alles geheel volgens alle geldende richtlijnen (EVS, praktijkhandleiding wonen, invulinstructie NWWI, etc)!

Bij de lessen zitten ook handige lesmaterialen met extra uitlegfilmpjes, onmisbare macro’s, extra kennisartikelen en veel meer.

De inhoud van de cursus:

De cursus is opgenomen in de studio (met onze Meester Register-Taxateur Floris van Kuijeren) én ook daadwerkelijk op locatie bij een echte taxatie. Taxateur Floris neemt je op een zeer heldere manier mee in de voorbereiding van een demo woning waarbij we een taxatie gaan uitvoeren vanaf het moment dat de klant belt, tot en met het volledig uitwerken en afronden van het rapport. Dit doen we in les 1 t/m les 14. Als bonus in deze cursus gaan we ook echt daadwerkelijk een echte real life taxatie doen bij een woning. We starten met de camera op de schouder op het makelaarskantoor waar we de taxatieopdracht aanmaken en daarna gaan we ook daadwerkelijk naar een echte woning een echte taxatie doen en daarna echt uitwerken. Alles is ontzettend visueel goed in beeld gebracht en om jouw aandacht er goed bij te houden zit er ook een aardige doses humor in. Zo willen we je ervoor behoeden dat de NWWI validatiemedewerkers op een ski uitje kunnen gaan doordat zij hun verbetervoorstellen-target niet gaan halen en laten we je zien hoe je kan zorgen dat een NRVT auditor van jou gaat houden omdat je zo ontzettend goed je kerntaken hebt uitgevoerd. Kortom: een ontzettend leerzame, unieke en ook leuke cursus!

Indrukken van de cursus vind je in de screenshots op deze pagina. Voor een uitgebreid overzicht van de lesinhoud klik hier.

KOOP NU EN KRIJG DIRECT TOEGANG
voor slechts €249,- incl btw.

Bekijk hier trailer:

Meer indrukken van deze training

Behandelde onderwerpen / Lessen:

Dit leren we je in de 22 lessen:

Les 1 – De Aftrap

We trappen af in het kantoor van VK Makelaars&Taxateurs in Haarlem. Hier is door Pixel Universe de vergaderruimte omgebouwd tot een heuse filmstudio waar de komende lessen gaan opnemen. Floris legt je in deze korte introles o.a. uit wat we gaan doen, hoe we te werk gaan, waar je op moet letten hoe je nóg beter Taxapi en Provadi kan leren gebruiken en er wordt al een eerste verwijzing gemaakt naar de EVS.
Terug naar overzicht

Les 2 – Contracteren (Kerntaak 1 en 5)

Tring tring. De telefoon gaat over. Een klant. Hij wil dat je zijn woning komt taxeren. Maar mag jij wel taxeren? Ben jij wel deskundig genoeg? Ben jij wel onafhankelijk genoeg? Wat voor vragen ga jij stellen aan de klant? En als je de antwoorden van de klant hebt, moet jij deze woning wel willen taxeren of kan je beter bedanken voor deze opdracht? Wat ga je er voor rekenen? Hoe doe jij je vooronderzoek? Het zijn allemaal zaken die Floris je in deze les laat zien hoe hier (niet in theorie maar) in praktijk handig en juist mee om te gaan.
Terug naar overzicht

Les 3 – De taxatie opdracht aanmaken (Kerntaak 1 en 5)

De klant is akkoord met je offerte. Je gaat de klant via een handige e-mailtemplate vragen om jou de nodige (VvE) stukken te sturen. Daarna ga je de taxatieopdracht aanmaken. Een aanzienlijk deel van de validatieverslagen (verbetervoorstellen) komt omdat niet de juiste ‘settings’ zijn aangevinkt in een taxatieopdracht. Floris neemt je hier dus aandachtig door heen (en spoiler alert) later in deze cursus gaan we nógmaals van scratch een taxatieopdracht aanmaken omdat het zo belangrijk is. In dit proces behandelen we ook zaken als wat in te vullen bij eerdere betrokkenheid, hoe om te gaan met een afwijkende waardepeildatum, waar mag jij precies taxeren (waar is dat van afhankelijk), en hoe de kerntaak ‘financiële afwikkeling’ te tackelen? Je leert wanneer en wat de klant verplicht is om jou te betalen als hij zich terugtrekt. Je gaat de opname dag en tijd inplannen en leert waarom deze belangrijk zijn om accuraat te hebben. De klant accepteert de taxatie en jij archiveert op de juiste manier de geaccepteerde opdrachtvoorwaarden nadat jij kan starten aan je taxatierapport.
Terug naar overzicht

Les 4 – Inspectiegegevens en objectgegevens invullen (Kerntaak 1 en 5)

We zijn begonnen aan het voorwerken van het taxatierapport. We kijken o.a. naar wel/geen meetrapport, inmeet aantekeningen, hoe kan je een bouwkundig rapport verwerken in je taxatie, bron van de kengetallen en woningtypes. We gaan hier het te taxeren object een grote lijnen in kaart brengen.
Terug naar overzicht

Les 5 – Binnenzijde van de woningen en fundering (Kerntaak 2 en 5)

We starten met het invullen van het type fundering, waar je goed op moet letten bij het KCAF fundering uittreksel en hoe je de staat van de fundering moet beoordelen. Daarna kijken we snel naar de nutsaansluitingen en vervolgens maken we de bouwlagen aan van de woning. Deze bouwlagen gaan we invullen. Die invulling bestaat uit de indeling, uit de gebruikte materialen en uit de aanwezige installaties per bouwlaag. We leren je Jip&Janneke hoe je dit snel en correct in vult en vooral waar je goed op moet letten. Hierin wordt ook de energetica alsmede bouwkundige conditie van onderdelen meegenomen. Je leert ook wat je niet hoeft in te vullen conform richtlijnen, want je heel veel tijd gaat schelen in elk taxatierapport. We zoomen speciaal ook nog even in op de warmte en warmwatervoorziening. Tevens geven we je een gouden tip van hoe je punten kan scoren bij een audit of assessment.
Terug naar overzicht

Les 6 – Buitenzijde, Onderhoud, Omgeving en Verontreiniging (Kerntaak 2 en 5)

Bam! Daar gaan we weer. We gaan alles in het taxatierapport leren opnamen betreft de buitenzijde van de woning. Gevel, type dak, schoorstenen, loodwerk, etc. Wat voor materialen zijn het en hoe moet je in vredesnaam de staat van het dak beoordelen in je bouwkundige opname staat? Je leert wat beginnende taxateurs nog wel eens vergeten om goed mee te nemen in dit onderdeel. Wanneer moet je als taxateur een bouwkundige keuring adviseren? Wat is het gevolg van een matige onderhoud staat door jou voor de kopers van de woning? We kijken naar de omgeving van het getaxeerde en of er wel of geen belendingen zijn. Heel belangrijk is goed stil staan op het onderdeel ‘verontreiniging’. We leren je hoe je verontreiniging snel leert herkennen en hoe jij er als taxateur mee om moet gaan. Je leert het allemaal in deze les.
Terug naar overzicht

Les 7 – Bewoning, Fundering (Kerntaak 2 en 5)

In deze les pakken we weer een groot validatie struikelblok. Bij het onderdeel bewoning (hoe en door wie wordt de woning nu gebruikt) gaat het namelijk nog heel vaak fout. Is die woning die jij gaat taxeren niet stiekem verhuurt? En als jij daar achter komt, wat moet jij dan doen? We leren je hoe je een taxatie opdracht kan aanpassen. Bij het onderdeel fundering leren we je hoe je indicaties dat er iets met de fundering mis is kan ontdekken en ook hoe je hier mee om moet gaan.
Terug naar overzicht

Les 8 – SWOT Analyse I (Kerntaak 3 en 5)

Een ontzettend belangrijk onderdeel bij een assessment of een audit is de SWOT Analyse en dan met name de marktomschrijving. En toch vult 90% van de taxateurs hier precies NIET in wat er gevraagd wordt. In deze les leert Floris is wat je hier wel moet invullen en belangrijker nog, Floris laat je zien hoe jij elk kwartaal een op en top marco maakt binnen 5 minuten waarmee jouw marktomschrijving bij het NRVT een ‘golden buzzer’ zal gaan verdienen. Ga er maar weer lekker voor zitten, want na deze les stijgt jouw waarde per uur zeker met 15%!
Terug naar overzicht

Les 9 – SWOT analyse deel II (Kerntaak 3 en 5)

In deze les gaan we je concreet laten zien wat je nou WEL bij Strengths, Weaknesses, Opportunities and Threats kan opschrijven. Floris laat per onderdeel een echt voorbeeld uit de praktijk zien. Floris laat je ook zien hoe sterktes en zwaktes nou mooie terugkomen in je referentie onderbouwer en hoe je die in moet zetten in het plussen of minnen van je taxatiewaarde.
Terug naar overzicht

Les 10 – De bouwkundige opname staat + Energetische onderdelen (Kerntaak 2 en 5)

Je leert waar je op moet letten bij de bouwkundige opname staat en waarom je moet oppassen met de waardering die je geeft in combinatie met de urgentie van de herstelkosten. Wederom om te voorkomen dat je hier validatieveslagen(verbetervoorstellen) op gaat krijgen. Ook leer je hoe je een meterkast en een cv ketel bouwkundig moet beoordelen. We laten je zien hoe je om gaat met een probleem als houtrot in een kozijn die valt onder de VvE. We leren je waar je goed bij moet opletten bij het energielabel in combinatie met jouw waardepeildatum. En tot slot laat Floris jou zien hoe jij als taxateur jouw klanten beter van dienst kan zijn door goede duurzaamheidsadviezen in jouw rapport aan te vinken.
Terug naar overzicht

Les 11 – Privaatrecht (Kerntaak 2 en 5)

De privaatrechtelijke aspecten zijn een ontzettend belangrijk onderdeel van het rapport. Floris laat je eerst zien hoe je een grondgebonden woning hier moet invoeren en ook waar je dan goed op moet letten om niet nat te gaan. Daarna gaan we je laten zien hoe je een appartementsrecht moet aanmaken aan de hand van de kadastrale gegevens. We gaan alle privaatrechtelijke kenmerken invullen. Denk aan de KvK, servicekosten, administrateur, MJOP, Jaarrekening en herbouwwaarde. Je leert precies waar je op moet letten.

We zoomen vooral goed in op hoe je de gegevens uit een jaarrekening en MJOP moet verwerken in dit deel van het taxatierapport. Alles is er op gericht om te zorgen dat het jouw taxatierapport naadloos door het NWWI gevalideerd gaat worden en natuurlijk jouw assessment/NRVT-audit een groot succes wordt.
Terug naar overzicht

Les 12 – Publiekrecht (Kerntaak 2 en 5)

In deze les behandelen we het onderdeel publiekrecht. We stampen de elementen van dit essentiële taxatiehoofdstuk en wederom op een luchtige doch zeer efficiënte manier bij je er in. Het begint met de bestemmingsplan kaart. We moeten wel eerst weten of er in het getaxeerde gewoond mag worden. We laten je zien hoe je aan de bestemmingsplankaart komt, en hoe je bij een afwijkende bestemming een de verplichte bestemmingsplanregels kan komen. We schudden je ook wakker in een voorbeeld van een object waarvan het lijkt dat je er mag wonen, maar blijkt dat dit publiekrechtelijk helemaal niet mag. Je leert kijken of er publiekrechtelijke beperkingen zijn en zo ja, hoe je die moet vermelden. Wat er in deze les nog niet wordt meegenomen bij publiekrecht is monumenten en beschermde stads en dorpsgezichten. Dat gaan we in een latere les (bij een andere woning meenemen.
Terug naar overzicht

Les 13 – Waardering (Kerntaak 4 en 5)

Eindelijk. We gaan de waarde van de woning vaststellen. We starten met het invullen van een tijdelijke fictieve waarde. Daarna gaan we naar de referenties. Wat je (net als in alle lessen van deze cursus gaat zien) is echt en niet in scene gezet. Floris weet oprecht de waarde van de woning nog niet en je ziet heel mooi in deze les hoe Floris aan de hand van de referenties en het plussen en minnen hierop de waarde van de woning kan taxeren. Verder leren we je waar je goed mee op moet letten bij het plussen en minnen en vooral ook hoe je de verplichte toelichting goed schrijft bij elke referenties. Ook leer je waar je nog meer allemaal goed op moet letten in de referentievergelijker.
Terug naar overzicht

Les 14 – Afronding (Kerntaak 5 en 6)

Er zijn een aantal verplichte bijlagen en is er verplichte info. Je gaat er tegen aan lopen dat je niet bepaalde bijlagen of info hebt. In deze les leer je hoe je dat kan tackelen bij het onderdeel ‘Nadere mededelingen’. We gaan je laten zien welke foto’s je verplicht moet bijvoegen bij het rapport (vooraanzicht, straatbeeld, meterkast, woonkamer, keuken, achtergevel, cv-ketel, slaapkamers en badkamer. Je leert hoe het systeem van het NWWI de foto’s checkt, en je leert hoe je alle verplichte bijlage moet scannen en checken. Zo moeten alle splitsingsaktes als bijlage toegevoegd zijn. Hoe kan je nou een splitsingsakte of een ander kadastraal document uit het kadaster halen en bijvoegen. We laten het je hier zien. Daarna gaan we een controleverslag opvragen bij het NWWI. Daarna wordt het rapport gefixeerd en de stappen hierna (modelwaarden), ondertekenen rapport, facturatie aan klant en aftersales leggen we aan je uit. Hierna sluiten we module 1 van deze cursus af. Vanaf de volgende les in module 2, gaan we ECHT de praktijk in en gaan we van begin tot en met eind een echte real life taxatie doen van een woning in Amsterdam.
Terug naar overzicht

Les 15 – Real Life taxatie – Contracteren deel 1 (Kerntaak 1 en 5)

We starten met de camera op de schouder op een echte werkdag van Floris. Floris is gevraagd de een appartement te taxeren in Amsterdam. Floris gaat je in deze les eerst nog even bij stomen waar je op moet letten voordat jij deze taxatieopdracht aanvaard. Je moet je zelf weer een aantal vragen stellen. Mag je daar taxeren? Ben je wel kundig genoeg? Wat is de reden van de taxatie? Hoe wordt de woning nu gebruikt? Etc. Daarna ga je eens goed kijken of je info kan vinden over deze woning en of jij wel kundig genoeg bent om deze woning te taxeren en of jij deze woning wel mag taxeren. Misschien is het wel een uniek woon-winkelpand, belast met particuliere erfpacht, in eigendom van jouw volle neef. Als jij precies alles van de opdracht en de woning weet, weet dat jij de woning mag taxeren, weet dat jij deskundig genoeg bent en wat de opdracht is, dan ga je een offerte uitbrengen. De offerte is akkoord en je gaat de taxatieopdracht hier weer (net als in les 3) aanmaken. We nemen je nog 1 keer stap voor stap mee in het aanmaken van de taxatie. Daar zit echt zeker herhaling in met les 3, maar we vinden het belangrijk dat we deze skills er heel goed bij je instampen.
Terug naar overzicht

Les 16 – Real Life taxatie – Contracteren deel 2 (Kerntaak 1 en 5)

We gaan in deze les verder met het aanmaken van de taxatieopdracht. We gaan ook direct de opnamedatum+tijd inplannen en sturen een bevestiging hiervan naar de klant. De klant accepteert direct de (echte) taxatieopdracht en slaan deze bevestiging ook direct op in het dossier. We laten je het taxatiedossier zien met ook daarin welke info/bestanden we daarin opslaan. Er is een bouwkundig rapport. We laten je weer zien of je deze mag gebruiken. We stappen letterlijk met Floris en de cameracrew in de auto en rijden naar de woning die we gaan taxeren. In de volgende les staan we daar voor de deur en gaan we de deur intrappen voor de taxatie.
Terug naar overzicht

Les 17 – De taxatie opname deel 1 (Kerntaak 2 en 5)

We komen binnen in de woning. We nemen eerst de woning globaal in ons op, want we kennen de woning nog niet. We zien een woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en een dakterras. Dan gaat Floris de woning inmeten. De wanden lopen schuin af, dus er moet op de juiste manier gemeten worden. Je loopt helemaal mee met het inmeten van de woning en ziet precies hoe Floris dat doet. Floris gaat real life met je de opname doen en nu in het echt stap voor stap in de woning met zijn opname –ipad erbij onderdeel voor onderdeel samen met jouw doornemen en invoeren.
Terug naar overzicht

Les 18 – De taxatie opname deel 2 (Kerntaak 2, 3 en 5)

We zijn nog in de woning tijdens de echte taxatieopname en nemen je verder hand in hand mee tijdens de opname. We nemen alle materialen van de bouwdelen én installaties op in het taxatierapport. Floris stelt ter plekke ook diverse vragen aan de bewoonster over de woning welke hij gelijk verwerkt. Floris geeft tijdens de opname ook adviezen over hoe goed jouw opdrachtgever te adviseren. Maar ook om een stuk aansprakelijkheid en gezeur uit te sluiten. We kijken hier ter plekke ook naar het onderdeel verontreiniging en vullen hier ter plekke voor een macro in. We gaan langs het onderdeel Bewoning, Fundering, SWOT analyse, Bouwkundige opname staat en de Energetica.
Terug naar overzicht

Les 19 – De taxatie opname deel 3 (Kerntaak 2 en 5)

We hebben de meeste bouwkundige en woningspecifieke kenmerken over de woning ingevoerd in het taxatierapport. Tijd om de resterende foto’s te maken. Slaapkamers, badkamer, woonkamer, keuken, cv-ketel, dakterras, achtergevel en meterkast. Ook stipt Floris weer even aan hoe je om moet gaan met verplichte info of foto’s die je niet kan geven of maken. Floris stipt wéér even aan waarom het zo belangrijk is om slecht kitwerk in een badkamer te noteren. We laten zien ter plekke hoe je in de bouwkundige opname staat een matig of slecht onderhoudspunt invoert met herstelkosten. Wederom drillen we je weer even het verschil in je hoofd over het verschil in soort herstelkosten die je moet opvoeren bij de score ‘matig’ en bij de score ‘slecht’.
Terug naar overzicht

Les 20 – Privaatrecht, Publiekrecht en Koopsom (Kerntaak 2 en 5)

We zijn met gierende banden vertrokken uit het kleine appartementje en we zitten weer blij en vertrouwd op kantoor. We gaan gelijk verder met het taxatierapport en pakken de draad op bij het onderdeel privaatrecht. We verwerken de gegevens van het MJOP en laten je ook zien waar je kan zien of het reservefonds voldoende toereikend is om aan het onderhoud in het MJOP te voldoen. We kijken naar de afbakening van het getaxeerde. Simpel gezegd: wat wordt hier verkocht? Is het alleen de woning en is dat 1 appartementsindex? Of is er ook misschien nog een berging en zo ja: heeft deze een eigen appartementsindex die we moeten invoeren?

We gaan door naar publiekrecht en we kijken scherp naar het bestemmingsplan. We laten je weer zien op het omgevingsloket hoe je het bestemmingsplan kan bekijken. We gaan de bestemmingsplankaart toevoegen aan het taxatierapport. We kijken of er publiekrechtelijke beperkingen zijn die we moeten noteren. We kijken of het getaxeerde een monument is en we gaan checken of het getaxeerde is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Je gaat precies zien hoe je dat kan checken.

We gaan starten met de waardering en om dat te gaan doen, vullen als eerste uitgangspunt even de koopsom in. Daarna voegen we de toelichting toe over ‘hoe we aan deze waarden zijn gekomen’. We vullen de verkooptermijn in en we hebben alles klaar staat om in de volgende les de waarde te gaan schatten o.b.v. referenties die we dan gaan zoeken.
Terug naar overzicht

Les 21 – Referenties zoeken (Kerntaak 4 en 5)

We hebben bijna alles klaar staat in het taxatierapport, behalve dan het allerbelangrijkste: de taxatiewaarde. We hebben gemakshalve even tijdelijk de koopsom als taxatiewaarde ingevuld omdat we een vertrekpunt wilden hebben waarmee onze slimme software ons ook kan helpen om referenties te zoeken. Maar wat de echte taxatiewaarde ongeveer is, weten we oprecht nog niet. We weten inmiddels wel alles over het object. De grootte, eigendomssituatie, niveau van afwerking+onderhoud, eventuele beperkingen, sterktes, zwaktes, etc. Alles bij elkaar is dat voldoende om nu mee te gaan kijken en vergelijken naar/uit soortgelijke objecttransacties uit de directe omgeving. En dat is wat we in deze les gaan doen. Omdat alles wat je ziet echt is (en dus niet in scene is gezet) zal je zien dat het taxateur Floris bij deze woning niet zo makkelijk af gaat als bij het zoeken naar goede referenties in les 13. Floris is hier ook echt wel even bezig met het aan- en uitvinken van geschikte referenties om tot een representatieve selectie van 3 te komen. In deze les hebben de editors om die reden diverse saaie zoekstukjes even op fast forward gezet zodat jij met voldoende aandacht en leerplezier deze les lekker onder uit gezakt kan volgen. Veel leerplezier met deze les.
Terug naar overzicht

Les 22 – Afronding (Kerntaak 5 en 6)

De waarde is bepaald en alles staat nu echt klaar. We nemen je in deze allerlaatste les (van deze basismodule) mee in de laatste checks en stappen van de afronding van het taxatierapport. We vragen weer een controleverslag op en we klikken ook echt daadwerkelijk door naar de modelmatige rapporten waar we je tot slot ook leren wat je daar ziet en vooral wat je daar doet. En dan sluiten we basis basiscursus af. Er zijn/komen nog aanvullende modules welke je voor een scherm tarief kan inkopen om jouw kennis en vaardigheden uit te breiden op o.a. gebied van taxaties met verbouwing, verdieping appartementsrechten, verdieping grondgebonden woningen, erfpacht en verhuurde staat.
Terug naar overzicht

BESTEL DEZE ‘LEREN TAXEREN’ CURSUS EN START DIRECT
voor slechts €249,- incl btw.

De cursus: leren taxeren

Eindelijk een cursus om het taxatievak in de praktijk te leren!