Eigenlijk is dit heel simpel. Zorg ten alle tijden dat je MAXIMAAL VOORBEREID naar een taxatieopname gaat.
Bij woningen die op Funda staan en door een verkopende makelaar zijn verkocht kan je letterlijk 97% van het taxatierapport al in concept klaar maken nog vóórdat je naar de woning gaat.
In de cursus van Leren Taxeren leren we je ook hoe wij dat doen.
Maar woningen die niet via Funda verkocht zijn en waar bijna geen data van is, moet je ook volledig voorbereiden. Zo zie je ook in de cursus Leren Taxeren dat wij een echte taxatie gaan doen in Amsterdam van een woning waar nog geen data van is. Het enige dat we van die woning hebben zijn de VvE stukken. En die kan je dan ook al volledig gaan verwerken.
Wat maakt deze werkwijze zo efficiënt?
Als jij elke taxatie maximaal voorbereid, dan kan jij namelijk ook al vooraf een vragenlijst maken van vragen die jij wilt gaan stellen aan de verkopende makelaar, aan de eigenaar of dingen die jij zelf op locatie nog uit wil zoeken. En vaak je je bepaalde vragen nog vóór de opname al vragen per mail. Ook ben jij dan tijdens je opname al bezig met het controleren van je eigen werk, in plaats van alles nog helemaal voor de eerste keer uitzoeken. Als je dat laatste doet, is de kans enorm groot dat je dingen over het hoofd gaat zien en fouten gaat maken. Ook is het zo dat je nu veel meer aandacht hebt voor het getaxeerde object en de bouwkundige staat ervan. Hieronder geven we je nog even een paar echte voorbeelden van wat je aantekeningen met vragen kunnen zijn na een goede voorbereiding van de taxatie.
Voorbeelden van vragen aan de verkopende makelaar nog vóór de taxatie opname
“Beste collega,
T.b.v. taxatie van de Voorbeeldstraat 1 Amsterdam heb ik de volgende vragen:
- Zouden jullie mij het meetrapport en de akte van levering nog even willen mailen (deze zaten niet tussen de stukken).
- Wordt de woning nu nog bewoond en zo ja, wordt deze door de eigenaar zelf bewoond of is deze verhuurd?
- Zijn beide parkeerplaatsen mee verkocht of niet?
Met vriendelijke groet,
De taxateur”
Voorbeelden van vragen aan de verkopende makelaar of de eigenaar tijdens de taxatie opname
- Is er vloerisolatie/muurisolatie/dakisolatie?
- Leeftijd van de cv-ketel?
- Hoeveel zonnepanelen liggen er, wanneer zijn die gelegd en in welke richting (noord/oost/zuid/west) liggen die?
- Waar komt het warme water vandaan?
- Is de lekkage waar in de vragenlijst over wordt gesproken nu al opgelost?
Voorbeelden van lijstje dingen uit te zoeken door jezelf tijdens de taxatie opname
- Houten of betonnen vloeren?
- Materiaal kozijnen?
- Tuinstudio voldoende geïsoleerd of is deze ten onrechte meegenomen als woonoppervlak?
Goed voorbereid als taxateur
Er staat zo ongelooflijk veel informatie al over een woning op Funda. Je kan alleen al op basis van de Funda advertentie 65% van je taxatierapport al vullen. Denk aan de indeling, isolatievoorzieningen, bouwjaar installaties, recente verbouwingen, gebruikte materialen, bijzonderheden, etc.
Als je dan vervolgens de door de verkopende makelaar aangeleverde documenten verwerkt en ook alvast zoekt naar de referenties, dan kan je echt oprecht 97% van jouw taxatierapport in concept al helemaal klaar hebben vóórdat jij de woning binnenstapt.
