Jouw taxatiesoftware (van bijvoorbeeld Taxapi of Provadi) zal voor jou automatisch de energielabelklasse en energetische details ophalen op ep-online.nl en deze voor je klaarzetten in jouw taxatierapport. Super handig. Maar in dit artikel leggen we je uit waar de valkuilen hierin zitten.
Het energielabel is vaak veranderd
Het gebeurt vaak dat na het aanmaken van de taxatieopdracht het energielabel verandert. De reden dat dit o.a. vaak gebeurt is de volgende. Vaak moet jij een woning taxeren voor een overbruggingshypotheek. De huidige eigenaren gaan de woning dus verkopen. En die huidige eigenaren zijn dan druk bezig om de woning verkoopklaar te maken. Een (beter) energielabel laten opstellen is dan ook vaak iets dat mensen precies in de periode dat jij komt taxeren, aan het regelen zijn.
Nu zou je zeggen dat dit geen probleem is, omdat jouw geweldige taxatiesoftware het energielabel automatisch ophaalt uit ep-online.nl. En dat is waar het fout gaat. Jouw taxatiesoftware haalt het energielabel vaak al op vóór waardepeildatum. En een verandering in het energielabel op ep-online.nl wordt mogelijk niet gewijzigd.
Een voorbeeld uit de praktijk – energielabel versus taxatierapport
Wij kregen de aanvraag van een taxatie op 25-02-2026 en hebben ook op die datum de taxatieopdracht aangemaakt. De taxatieopname en tevens waardepeildatum was op 27-02-2026. De taxatiesoftware vertelde ons dit over het energielabel:
Dat bleek echter niet te kloppen, want volgens ep-online.nl was dit (zie hieronder) het energielabel. En wat ep-online.nl laat zien is een heilig feit. Daar is geen speld tussen te krijgen. EP-online.nl is gewoon leidend:
Het aanmaken van de taxatieopdracht op 25 februari heeft kennelijk hier op een net iets eerder tijdstip plaatsgevonden als het afmelden van het energielabel diezelfde dag. Het gevolg: de taxatiesoftware had niet het nieuwe energielabel (label D) meegenomen in het taxatierapport. Als taxateur moet dit dit label met de kenmerken van het label dan handmatig invoeren in je rapport.
Wat moet je doen als taxateur
Check bij elk taxatierapport even op ep-online.nl of het energielabel uit jouw rapport op waardepeildatum overeenkomt met wat het op waardepeildatum volgens ep-online.nl moet zijn.
Mag je een energielabel als taxateur gebruiken dat net is opgenomen?
Wat ook vaak gebeurt is dat jij tijdens de taxatieopname te horen krijgt dat de EPA-adviseur (energielabel opnemer) net gisteren of deze ochtend langs is geweest. Dat is heel mooi. Snel dus even naar ep-online.nl gaan en dan hopen dat die EPA-adviseur het nieuwe energielabel op waardepeildatum al heeft afgemeld.
Let op: als het nieuwe energielabel pas ná waardepeildatum is afgemeld en geregistreerd, dan mag jij dit nieuwe label NIET gebruiken.
Je kan hier ook keihard nat op gaan als het gaat bijvoorbeeld om taxatie in verhuurde staat waarbij je een huurpuntenberekening hebt gemaakt met een label dat er op waardepeildatum niet was.
Het NWWI en de banken denken hier echt heel rechtlijnig in, dus hanteer altijd echt alleen het energielabel dat het getaxeerde op waardepeildatum heeft en dubbelcheck dit altijd op ep-online!
