In jouw taxatierapport wordt bij het onderdeel Privaatrecht de jaarrekening en het MJOP behandeld. Tenminste, als je een appartementsrecht aan het taxeren bent.
Bij het onderdeel MJOP wordt de volgende vraag gesteld:
“Zijn het algemeen reservefonds en de fondsen voor onderhoud groot genoeg om het meerjarenonderhoudsplan te kunnen uitvoeren?”
In dit artikel leggen we je uit hoe je juist antwoord op die vraag kan geven als taxateur.
Zoek naar de kapitalisatie in een MJOP
De snelste manier om antwoord op deze vraag te geven is door in het MJOP te zoeken naar het woord ‘kapitalisatie’. Als je gelukt hebt is in het MJOP een kapitalisatie opgenomen welke er dan zo uit kan zien:
We gaan er even vanuit dat je de taxatie in het jaar 2026 aan het maken bent. Je ziet duidelijk in deze kapitalisatie staan dat het eindsaldo van het reservefonds in diverse jaren in de min gaat. Daarom is het antwoord op de vraag of de reservefondsen groot genoeg zijn: NEE.
Toelichting die je kan geven als de reservefondsen niet groot genoeg zijn.
Als je het antwoord op NEE zet, dan zal je verplicht een toelichting moeten geven. Je kan dan een toelichting geven als deze:
“Volgens de kapitalisatie in het MJOP gaat het reservefonds in diverse jaren in de min.”
Tip: maak van bovenstaande zin een macro.
Berekenen of het reservefonds groot genoeg is
Het kan goed zijn dat er geen kapitalisatie in het MJOP zit waarop je zo overzichtelijk had kunnen zien of het reservefonds in de plus blijft. Wat je dan zal moeten doen is een berekening maken door een de begrote onderhoudsuitgaven van alle toekomstige jaren in het MJOP naast de huidige reservefondsen en de inkomsten te leggen.
Dit gaat eerlijk gezegd erg lastig worden, dus wat je kan doen is het volgende:
Ga naar ChatGPT. Upload hier het MJOP, alle beschikbare notulen, de laatste jaarrekening én de begroting (voor zover allemaal aanwezig).
Stel ChatGPT vervolgens de vraag:
Wat jou en mij een uur zou kosten om uit te zoeken, doet ChatGPT voor je in 10 seconden. Let wel even goed op dat je altijd de uitkomst die ChatGPT je geeft ook nog zelf dubbelcheckt.
Dit is hoe het laatste stuk van het antwoord van ChatGPT er uit zag:
Het fijne van ChatGPT is, dat is ook gelijk uit het antwoord dat je krijgt de toelichting kan halen die je verplicht moet vermelden bij dit onderdeel als de reservefondsen NIET toereikend genoeg zijn. Nogmaals: controleer zelf altijd de uitkomsten die ChatGPT je hebt gegeven.
