Als taxateur is het belangrijk om te weten dat je in het taxatierapport expliciet moet vermelden wie er aanwezig waren bij de inspectie van het object. Dit is geen vrijblijvende mededeling, maar een voorgeschreven onderdeel van het rapport.
Wat schrijft de invulinstructie voor over de aanwezige personen bij de inspectie?
In de Invulinstructie Taxatierapport woonruimte 2024 is onder hoofdstuk B. Inspectie expliciet opgenomen:
B.3 Anderen aanwezig bij inspectie – Welke andere personen aanwezig waren bij de inspectie?
Dit betekent dat je moet vastleggen of er naast jou als taxateur nog andere personen aanwezig waren, bijvoorbeeld:
- De eigenaar
- De verkoper
- De koper
- Een makelaar
- Een bouwkundige
- Een huurder
Het gaat hier om transparantie: voor de lezer van het rapport moet duidelijk zijn onder welke omstandigheden de inspectie heeft plaatsgevonden.
Waarom is dit belangrijk om de aanwezige personen bij de taxatie opname te vermelden?
Volgens de European Valuation Standards (EVS) moet een taxatieproces zorgvuldig worden uitgevoerd en moet het taxatierapport helder en transparant zijn over de uitgevoerde werkzaamheden evs-2025.
Ook in de Praktijkhandreiking Wonen wordt benadrukt dat de taxateur het object zelf moet bezichtigen om persoonlijke kennis van het vastgoedobject te verkrijgen nrvt-praktijkhandreiking-wonen-…. Wie daarbij aanwezig is, kan relevant zijn voor:
- De informatie die je tijdens de inspectie hebt ontvangen
- De mate van toegang tot alle ruimten
- Eventuele beperkingen of bijzonderheden
Tip bij scheidingen en verdelingen
Een tip uit de praktijk. Op het moment dat jij een taxatie doet waarbij mensen uit elkaar gaan: zorg dan ALTIJD dat je beide eigenaren uitnodigt om bij de taxatieopname aanwezig te zijn. Geef ook aan dat ze alle vragen aan je mogen stellen die ze tijdens de opname en ook daarna hebben. Laat extra transparant jouw werkwijze zien. Dit kan (hopelijk) voorkomen dat 1 of beide eigenaren jouw werkwijze en uitkomsten als taxateur gaan bekritiseren c.q. betwisten. Uiteraard leg je dan ook goed vast in jouw taxatierapport dat beide eigenaren aanwezig waren bij de inspectie.
