Eerder schreven we al deze blog waarin we uitlegden wat je als taxateur in de bouwkundige opname staat meestal op ‘Niet Waarneembaar’ zet.
Dat had er bij funderingen, riool, vloeren, daken, goten, schoorstenen en loodwerk mee te maken dat deze bouw(onder)delen meestal niet (volledig) of niet op een veilige manier voor jou als taxateur waarneembaar zijn.
Maar hoe ga je als taxateur om met de bouwkundige conditie van installaties?
Bij installaties is dat anders. De praktijkervaring (met het NWWI) heeft ons geleerd dat je met installaties niet zo snel weg komt met deze op ‘Niet Waarneembaar’ zetten. Hieronder leggen we je uit hoe dat zit.
De conditie van NIET zichtbare installaties beoordelen als taxateur
Als een installatie niet zichtbaar is, dan zet je deze gewoon op ‘Niet Waarneembaar’. Zo gebeurt het bijvoorbeeld wel eens dat de meterkast letterlijk weg geschroefd zit óf dat de cv-ketel verstopt zit achter een wasmachine. In die gevallen kan je redelijkerwijs die installatie echt niet bekijken en moet je deze op ‘Niet Waarneembaar’ zetten.
Let op: maak wel altijd een foto van de plek waar deze installatie zit (de dichtgeschroefde kast of de wasmachine waar die bijvoorbeeld meterkast achter zit. En noem die foto dan ook ‘Meterkast’. Dat moet je doen omdat een meterkast en een cv-ketel gewoon verplichte foto’s blijven in een taxatierapport, ook al zijn ze niet waarneembaar.
Voorbeelden van andere installaties welke eigenlijk nooit waarneembaar zijn:
- De vloerverwarming (immers, kan niet door de vloer heen kijken)
- De liftinstallatie
De conditie van WEL zichtbare installaties beoordelen als taxateur
Van een meterkast of cv die gewoon zichtbaar is, verwacht het NWWI wel dat je de staat daarvan beoordeelt. Doe je dat niet, dan krijg je een validatieverslag (verbetervoorstel). Naar onze mening is dat vrij krom, omdat wij als taxateur niet zijn opgeleid tot installatiekundige. Maar goed, helaas ontkom je daar niet aan. Andere installaties die je geachte wordt gewoon bouwkundig te beoordelen zijn:
- Een warmtepomp
- Een moederhaard
- Gaskachels
- Radiatoren
Tips voor de bouwkundige beoordeling van een meterkast en een cv-ketel
Voor de bouwkundige beoordeling van een meterkast hebben dit deze handige uitlegfilm opgenomen.
Voor de bouwkundige beoordeling van een cv-ketel:
- Kijk of deze verroest of beschadigd is.
- Kijk of deze een storingsmelding geeft.
- Vraag aan de eigenaar of verkopende makelaar of de verwarming het doen.
Als het warm water uit de cv-ketel komt, kijken of er warm water uit de kraan komt.
