Bij het taxeren van een appartementsrecht moet je bij het onderdeel Privaatrecht ook het MJOP verwerken. Bij het onderdeel MJOP wordt jou als taxateur ook deze vraag gesteld:
“Is het meerjarenonderhoudsplan vastgesteld door de vergadering van de VvE?”
Een screenshot van dit onderdeel vind je hier.
Hoe kan je achter komen of het MJOP is vastgesteld door de VvE?
Dat is vrij lastig, maar ik ga je uitleggen hoe wij dat altijd doen. Je zou het in de eerste instantie aan de verkopende makelaar kunnen vragen, maar je kan er vrij zeker de klok op gelijk zetten dat hij/zij hier geen antwoord op heeft.
We zijn letterlijk bezig met de taxatie van een appartement, waarbij ons onder andere deze stukken zijn verstrekt:
Wat we vervolgens doen is naar ChatGPT gaan en al deze ter beschikking gestelde notulen + het MJOP uploaden in ChatGPT. We stellen vervolgens letterlijk in ChatGPT deze vraag:
Vervolgens krijgen we dit antwoord:
Het antwoord is dus dat het MJOP is vastgesteld. Uiteraard moet je dit zelf altijd nog even goed dubbelchecken. We zetten het antwoord op deze vraag in het taxatierapport dus op ‘ja’.
Wat nou als nergens te vinden is of het MJOP is vastgesteld door de VvE?
In dat geval zou je het antwoord op de vraag op “nee’ kunnen zetten en dan eventueel nog bij het Onderdeel “Nadere mededelingen” iets melden als: “In alle beschikbare informatie was niet terug te vinden of het MJOP door de VvE is vastgesteld en om die reden is bij het onderdeel Privaatrecht aangegeven dat deze niet is vastgesteld. Het wil echter niet zeggen dat dit een feit is, maar de taxateur heeft moeten afgaan op alle aan hem/haar ter beschikking gestelde informatie.”
