Het is ontzettend fijn als er een meetrapport beschikbaar is van de woning die jij moet taxeren. Het scheelt je gewoon veel werk. Maar er zijn een aantal hele belangrijke dingen die je moet weten bij het gebruik van een meetrapport.
De geldigheid van een meetrapport
In tegenstelling tot diverse andere documenten (zoals een bodemrapport of een bouwkundig rapport) is er gelukkig geen geldigheidsduur gekoppeld aan het meetrapport. In theorie mag je dus ook een meetrapport gebruiken dat bijvoorbeeld 7 jaar oud is. En het gebeurt ook regelmatig dat ik dit zelf ook doe.
Wanneer een meetrapport niet bruikbaar is
Als jij een oud meetrapport gebruikt (die dus niet recent is opgesteld t.b.v. een verkoop), let dan even goed op. Ga altijd eerst goed na of sinds het opstellen van het meetrapport er verbouwingen hebben plaatsgevonden waardoor de woonoppervlakte, de overige inpandige ruimte, de gebouwgebonden buitenruimte óf de externe bergruimte groter of kleiner is geworden. Wat je vaak ziet is dat er een uitbouw of een dakopbouw is geplaatst. In alle gevallen waarin 1 van voorgenoemde totaaloppervlaktes is veranderd, is het meetrapport NIET bruikbaar.
Maak niet de fout door de verkeerde oppervlakte over te nemen
Het klikt misschien stom, maar op een meetrapport staat de ‘Bruto vloeroppervlakte’ en ook de ‘Gebruiksoppervlakte wonen’. Die 2 verschillende oppervlaktes staan op sommige meetrapporten wat verwarrend onder elkaar. Als jij per ongeluk de ‘Bruto vloeroppervlakte’ als woonoppervlakte invult in jouw rapport, dan is dat direct een rode kaart. Zie bijgaande meetrapport met daarin een ‘Bruto vloeroppervlakte’ van 139,2m2 en een ‘Gebruiksoppervlakte wonen’ van 89,9m2. De woonoppervlakte die jij overneemt is in dit geval natuurlijk (afgerond) 90m2.
Controleer als taxateur altijd het meetrapport globaal bij jouw opname
Print de plattegronden van het meetrapport altijd uit en neem die mee naar jouw taxatie opname. Controleer met jouw lasermeter of de lengte en breedte maten kloppen en krul die af op jouw plattegrondjes. Scan na de opname deze plattegrondjes met jouw afgetekende krullen en bewaar die in jouw dossier. Dit gaat je sowieso echt ten goede komen bij een audit of een assessment. Maar doe dat niet alleen daarvoor. Het is juist ook om jezelf juridisch beter in te dekken in geval van eventuele claims/tuchtzaken. Dat checken ziet er zo uit:
