Als (beginnend) taxateur denk je misschien dat het invullen van het juiste woningtype een formaliteit is. Een hoekwoning of een eindwoning, een portiekflat of een bovenwoning — wat maakt het uit?
Het maakt alles uit.
In de praktijk zien we dat woningtypes in taxatierapporten opvallend vaak onjuist worden ingevuld. Soms uit onwetendheid. Soms door verwarring met Funda-terminologie. En soms simpelweg omdat men het verschil niet goed kent.
Maar in een taxatierapport is het géén marketingkeuze. Het is een vaktechnische verplichting.
Wat schrijft de regelgeving voor?
In de Invulinstructie Taxatierapport woonruimte 2024 staat onder C.1 expliciet:
“De omschrijving van het object vindt plaats conform de laatste uitgave van de ‘Fotowijzer woningen’, een uniformering van begrippen en definities van woningen.”
Dit betekent:
Je bent verplicht om het woningtype te kwalificeren volgens de Fotowijzer Woningen.
Niet volgens Funda.
Niet volgens de verkoopbrochure.
Niet volgens wat de verkopende makelaar of een oud (ander) taxatierapport zegt.
Maar volgens de officiële definities.
Waarom is dit zo belangrijk?
1. Het woningtype beïnvloedt je referenties
Een hoekwoning vergelijken met eindwoningen?
Een geschakelde 2-onder-1-kap vergelijken met vrijstaande woningen?
Dan ondermijn je direct de kwaliteit van je vergelijkingsmethode.
Volgens EVS 4 – Het taxatieproces moet de taxatie voldoende onderzocht en onderbouwd zijn evs-2025.
Een onjuist objecttype tast die onderbouwing direct aan.
2. Transparantie en professionele standaard
EVS 5 schrijft voor dat een taxatierapport duidelijk en transparant moet zijn ten aanzien van onder andere methode en conclusie evs-2025.
Een verkeerd woningtype betekent dat:
- De lezer een verkeerd beeld krijgt van het object
- De onderbouwing van de marktwaarde scheef kan lopen
- De auditor van het NRVT terecht vragen gaat stellen
3. Vakbekwaamheid en plaatselijke bekendheid
De Praktijkhandreiking Wonen benadrukt dat de taxateur voldoende kennis moet hebben van de categorie waaronder het vastgoedobject valt nrvt-praktijkhandreiking-wonen.
Het correct kwalificeren van het woningtype hoort bij die vakbekwaamheid.
Als jij het verschil niet kent tussen:
- Eindwoning
- Hoekwoning
- Tussenwoning in een gesloten bouwblok
- Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Dan is dat geen detailfout — maar een kennishiaat.
Twijfel je over woningtypes?
We hebben eerder een uitgebreide blog geschreven (op Dutch Realtor Training) waarin we de verschillende woningtypes super simpel uitleggen, inclusief de valkuilen die je in de praktijk tegenkomt.
Lees hier de uitleg over de verschillende woningtypes:
https://dutchrealtortraining.nl/blog/2026/02/15/de-verschillende-woningtypes-super-simpel-uitgelegd/
Conclusie
Het juiste woningtype invullen is geen snelle invuloefening. Je moet altijd het objecttype invullen dat volledig overeenkomt met de instructie van de Fotowijzer Woningen.
Het is een essentieel onderdeel van:
- Je methodische onderbouwing
- Je vakbekwaamheid
- De transparantie van je rapport
- De naleving van EVS en NRVT-richtlijnen
Wie dit structureel verkeerd doet, ondermijnt zijn eigen taxatie.
En als beginnend taxateur wil je maar één ding:
Vanaf dag één professioneel en correct werken.
Begin dan bij de basis.
En dat begint bij het juiste woningtype.
