Bij appartementen moet je bij het onderdeel Privaatrecht het MJOP invoeren. Tenminste, als er een MJOP is.
In dit artikel leggen we uit hoe je dat doet.
Het MJOP
Je taxatierapport vraagt om de volgende gegevens uit de MJOP.
In Taxapi ziet dat er zo uit:
In Provadi ziet dat er zo uit:
Start en einddatum overnemen uit het MJOP
Als eerste vul je de start- en einddatum van de MJOP in. Dus kort gezegd: van wanneer tot en met wanneer loopt het MJOP?
Om hier achter te komen open je het MJOP. In de meeste gevallen zal dit een heel lang document van misschien wel ruim 40 pagina’s zijn. Wat je moet doen is zoeken naar het jarenoverzicht. Dat ziet er zo uit:
Zoals je op bovenstaande jarenoverzicht ziet staat, loopt het MJOP van 2025 tot en met 2034. Dus dat vul je dan in toch? Nee, fout! Let goed op: dit heeft je zojuist een validatieverslag/verbetervoorstel gekost van het NWWI. Wat je namelijk moet doen is even verder scrollen in het MJOP en kijken of er nog een uitgebreider jarenoverzicht is. En die is er, kijk maar:
Je ziet staat dat op het uitgebreidere jarenoverzicht het MJOP niet t/m 2034 loopt, maar dat deze zelfs tot en met 2049 loopt. Het is een beetje slecht leesbaar misschien, dus hierbij even een close-up:
MJOP vastgesteld?
Vervolgens moet je antwoord geven op de vraag of het MJOP door de VvE is vastgesteld of niet. Voor uitleg over hoe je dit moet checken hebben we een apart artikel geschreven. Lees even deze blog: Privaatrecht Hoe kom je er als taxateur achter of een MJOP door de VvE is vastgesteld?
Reservefondsen groot genoeg? Kapitalisatie gebruiken
En tot slot krijg je de vraag of alle reservefondsen groot genoeg zijn om het MJOP uit te kunnen voeren.
Wat je doet om hier antwoord op te geven is zoeken in het MJOP naar een ‘kapitalisatie’.
Zie hier:
Wat je hier nu ziet is dat het reservefonds in diverse jaren in de min gaat. Je beantwoort daarom ook deze vraag (“Reservefondsen groot genoeg?”) met NEE. En als toelichting kan je dan geven:
“Volgens de kapitalisatie in het MJOP gaat het reservefonds in diverse jaren in de min.”
Reservefondsen groot genoeg? Jarenoverzicht gebruiken
Regelmatig staat er geen kapitalisatie in het MJOP. Wat je dan kan doen, is kijken of er een kapitalisatie verwerkt zit in het jarenoverzicht. Op basis daarvan kan je dan bepalen of het MJOP groot genoeg is. Dat zie je hier staan:
Reservefondsen groot genoeg? Een andere oplossing gebruiken
Als er nergens iets van een kapitalisatie is, dan zou je eventueel een tool als ChatGPT kunnen gebruiken voor hulp. Wat je dan kan doen is het minimaal MJOP, de jaarrekening en de laatste paar notulen uploaden in ChatGPT en dan letterlijk de vraag stellen aan ChatGPT:
ChatGPT zal jou dan een antwoord geven welke je uiteraard ten alle tijden zelf moet checken. In dit geval:
De weergave in het taxatierapport
Wanneer je alles hebt ingevuld, ziet dit onderdeel er in het taxatierapport ongeveer zo uit:
Tot slot: een belangrijke tip
Wees bij dit onderdeel uiterst zorgvuldig. Controleer alle gegevens die je invoert meerdere keren.
Dit geldt overigens niet alleen voor dit onderdeel, maar voor het hele taxatierapport. Er staat namelijk een team van zo’n 60 validatiemedewerkers klaar die het rapport nauwkeurig controleren — en maar al te graag op de grote rode knop drukken zodra ze zelfs het kleinste foutje ontdekken 😉.
