Als je als taxateur in je taxatierapport een fout maakt tussen volle eigendom en erfpacht, dan is dat direct een rode kaart. Je kunt in feite afscheid nemen van je rapport, want het NWWI zal het direct afkeuren.
In dit artikel laten we zien hoe je snel en betrouwbaar kunt controleren of een woning volle eigendom is of met erfpacht is belast.
Funda Advertentie
Wij beginnen meestal met het bekijken van de woningadvertentie op Funda. In veel gevallen klopt de informatie die daar staat en krijg je snel een eerste indruk van de eigendomssituatie.
Je ziet bijvoorbeeld:
De Funda-advertentie (of eventueel oude verkoopinformatie uit de uitwisseling) gebruiken wij dus om een eerste indruk te krijgen van de eigendomssituatie.
Let wel: deze informatie gebruiken we altijd met de nodige voorzichtigheid. Het komt namelijk regelmatig voor dat een verkopend makelaar de eigendomssituatie onjuist vermeldt. Zo zien wij soms dat een woning als “volle eigendom” wordt gepresenteerd, terwijl deze in werkelijkheid met erfpacht is belast.
Eigendomsbewijs
In het eigendomsbewijs (akte van levering) kun je snel controleren of er sprake is van erfpacht.
Gebruik de zoekfunctie van je computer en zoek op het woord “erfpacht”. In veel gevallen kom je dan direct bij de omschrijving van het verkochte terecht aan het begin van de akte.
Bijvoorbeeld:
Hier kun je vaak al duidelijk zien of het getaxeerde met erfpacht is belast.
Kadastraal uittreksel
Ook op het kadastraal uittreksel kun je vaak direct zien of een woning met erfpacht is belast.
Je ziet daar bijvoorbeeld:
Het Kadaster is een belangrijke bron omdat hier de juridische eigendomssituatie wordt geregistreerd.
Koopakte
Open daarnaast ook de koopakte en zoek ook hier naar het woord “erfpacht”.
Controleer daarnaast handmatig de omschrijving van het verkochte. Ook daar kan staan vermeld dat het perceel met erfpacht is belast.
Verkopend makelaar of eigenaar
Als laatste check vragen wij vaak ook nog even aan de verkopend makelaar of de eigenaar of het klopt dat er wel of geen erfpacht op de woning rust.
Dit is een eenvoudige manier om te controleren of we niets over het hoofd hebben gezien.
Waarom deze dubbele controle?
Deze werkwijze lijkt misschien wat overdreven, maar daar is een goede reden voor.
Het komt namelijk regelmatig voor dat één van de bronnen onduidelijk of onjuist is.
De meest voorkomende situaties zijn:
- De eigenaar vergist zich over de eigendomssituatie
- De verkopend makelaar vermeldt het onjuist in de Funda-advertentie
- De woning had vroeger erfpacht, maar de bloot eigendom is later gekocht
In dat laatste geval kan het bijvoorbeeld gebeuren dat je in de akte van levering nog verwijzingen naar erfpacht ziet staan, terwijl het perceel inmiddels vol eigendom is geworden. Door alle bronnen samen te controleren — zoals de akte van levering, het kadastraal uittreksel, de Funda-advertentie en de toelichting van de verkopend makelaar — kun je vrijwel altijd snel en zeker vaststellen wat de juiste eigendomssituatie is.
