Zoals hopelijk bekend mag zijn bij jou als (nieuwe/aankomende) taxateur, zijn ‘wenswaardes’ uit den boze.
Wat zijn wenswaardes (voorbeelden)?
Een wenswaarde is simpel gezegd als jou als taxateur wordt gezegd of gevraagd:
“Zet wel even €510.000 op papier alsjeblieft.”
“De klant gaat voor €510.000 financieren en ik heb dat ook echt wel minimaal waard op papier.”
“We moeten €510.000 op papier hebben, de taxatie opdracht is voor jou als je dat gaat redden.”
“Kun je hem op €510.000 zetten? Anders krijgen we de financiering niet rond.”
“De bank heeft €510.000 nodig, dat moet wel lukken toch?”
“We hebben €510.000 geboden, dus dat moet ongeveer de taxatie worden.”
“Als jij er €510.000 van maakt, zijn we eruit.”
“We moeten morgen het rapport hebben en wel rond de €510.000.”
“De financiering verloopt bijna, dus hij moet echt op minimaal €510.000 uitkomen.”
“Als jij hem op €510.000 krijgt, dan hebben we nog meer taxaties voor je.”
“Als €510.000 lukt, sturen we je vaker opdrachten.”
Omgaan met wenswaardes als taxateur
Het probleem met wenswaardes is dat je ze moet melden en ook moet vermelden waarom het geen invloed heeft gehad op de uitkomsten van jouw taxatierapport. Dit is allemaal heel vervelend. Wat je zou kunnen doen is het volgende: spreek duidelijk uit naar iedereen die jou mogelijk taxaties wil geven dat je niet of nooit wil dat zij ‘wenswaardes’ aan je vragen of uitspreken. Je werkt gewoon onafhankelijk en eerlijk en die aankoopmakelaar, koper, huizenbezitter of hypotheekadviseur brengt jou gewoon in een lastig pakket als hij/zij wenswaardes naar je hoofd gaat gooien.
Overigens: als iemand €510.000 op een woning heeft geboden die op papier ook maar €490.000 waard is, dan moet je als taxateur toch ook helemaal niet willen dat je de klant misleid met een waarde van €20.000 teveel op papier? De klant heeft er toch ook gewoon volle recht op om te weten wat iets waard is?
Meldt iedereen gewoon dat je graag taxeert, dat je best als het concept taxatierapport af is, deze eerst ter inzage opstuurt en wil toelichten, maar dat men niet bij jou moet aankloppen met een waarde ‘op bestelling’. Daar ben jij gewoon niet van gediend.
The Mother of all Wenswaardes
Maar dan om even tot de kern van dit artikel te komen. En ook om hopelijk een beetje te lachten.
Net zoals ‘The Mother of all Bombs’ bestaat sinds heden ook ‘The Mother of All Wenswaardes’.
Vandaag deelde een collega taxateur dit mailtje met ons welke zij had gekregen van een aankoopmakelaar:
Niet alleen is dit een keiharde waarde op bestelling per e-mail, het is nóg erger. Er wordt gewoon een incentive aangeboden aan de taxateur die neerkomt op: des te hoger de taxatiewaarde, des te hoger jouw vergoeding. De bewuste taxateur heeft uiteraard direct deze opdracht geweigerd. Hier moet je niet of nooit je handen aan willen branden! De afzender van deze mail heeft echt nog een hoop te leren!
