Recent hebben wij een woning getaxeerd waarvan het vooraf al duidelijk bekend was dat er ernstige problemen met de fundering waren. De gemeente had zelfs al de VvE aangeschreven dat deze op korte termijn funderingsherstel moest laten uitvoeren. In dit artikel laten we je in het heel kort zien hoe wij daar mee om zijn gegaan. Het is uiteraard helemaal aan jou als taxateur hoe jij hier zelf vorm aan geeft, maar hopelijk geeft dit jou een goed leidraad.
In die taxatie hebben wij het volgende gedaan.
Bouwkundige opname staat
Bij de bouwkundige opname staat hebben we het volgende ingevuld:
Onderdeel Onderhoud
Bij het onderdeel ‘Onderhoud’ hebben we dit ingevuld:
Onderdeel Fundering
Bij het onderdeel ‘Fundering hebben we dit ingevuld:
Onderdeel Waardering
En bij het onderdeel ‘Waardering’ hebben we duidelijk onderbouwd hoe we de slechte fundering (en het overige slechte onderhoud) van invloed hebben laten zijn op de getaxeerde waarde. We hebben hiernaar bij de referenties ook verwezen. Zoals je kan lezen in onderstaande toelichting hebben we de rekentool van het KCAF gebruikt als navolgbare bron om de geschatte kosten voor het funderingsherstel mee te berekenen en hebben we deze kosten (omdat het een VvE betrof) naar het aandeel van de eigenaar van het getaxeerde berekend.
