Leer de basis van taxeren in verhuurde staat
Wil je leren hoe je bij een woning die nog verhuurd gaat worden de marktwaarde in verhuurde staat berekent en onderbouwt? In deze praktische videoles nemen we je stap voor stap mee aan de hand van een echte woning.
Ca. 22 minuten · €35 incl. btw · Direct toegang · Onbeperkt terugkijken
Eenmalige betaling. Je kunt meteen beginnen.
Een praktische introductie in verhuurde-staat-taxaties
Een taxatie van woonruimte in verhuurde staat vraagt om een andere waardebenadering dan een reguliere woningtaxatie. In deze les nemen we je mee naar een echte woning die op dit moment nog leegstaat, maar die de opdrachtgever wil gaan verhuren. Je leert hoe je naast de marktwaarde vrij van huur- en gebruiksrechten een tweede waarde, de marktwaarde in verhuurde staat, berekent en motiveert.
We behandelen de basis van huurreferenties, markthuur, rendementsberekeningen en BAR-referenties. Je ziet hoe je deze gegevens in een taxatierapport verwerkt, met aandacht voor een navolgbare onderbouwing.
Let op: dit is echt een basiscursus. We gaan uit van een nog niet verhuurde woning met voldoende huurpunten voor de vrije sector, waarbij de markthuur als uitgangspunt kan worden genomen. We behandelen niet hoe je een waardecorrectie maakt wanneer de feitelijk betaalde huur afwijkt van de markthuur, of wanneer sociale huur, middenhuur of de puntenhuur bepalend is. Dit soort situaties vraagt om verdere verdieping en valt buiten de inhoud van deze les.
Wat leer je in deze videoles?
Geen uitgebreide theorie, maar een heldere uitleg van de belangrijkste stappen aan de hand van een praktijkvoorbeeld.
01
De juiste uitgangspunten
Begrijp het verschil tussen marktwaarde vrij van huur- en gebruiksrechten en marktwaarde in verhuurde staat, en hoe je het bijzondere uitgangspunt vastlegt.
02
Markthuur onderbouwen
Leer hoe je geschikte huurreferenties selecteert en vergelijkt om tot een onderbouwde markthuur voor de woning te komen.
03
Rekenen met rendement
Maak kennis met de rendementsberekening, het brutoaanvangsrendement (BAR) en het gebruik van passende beleggingsreferenties.
04
De waarde toelichten
Zie hoe je de berekende marktwaarde in verhuurde staat navolgbaar toelicht en welke stukken je aan je taxatiedossier toevoegt.
Een kijkje in de les
Bekijk hieronder enkele screenshots van de les en het praktijkvoorbeeld. Klik op een afbeelding om deze groter te bekijken.
Les van een ervaren Register Taxateur
Deze les wordt verzorgd door Meester Register Taxateur Floris van Kuijeren. We richten ons op wat je als taxateur in de praktijk moet begrijpen en vastleggen, zonder onnodige omwegen. Je krijgt bovendien een handige spiekbrief bij de les, zodat je de belangrijkste stappen later gemakkelijk kunt terugvinden.
Praktische basisles · Echte casus · Inclusief spiekbrief
Leer de basis van taxaties in verhuurde staat voor €35
In ongeveer 22 minuten krijg je een heldere introductie in het taxeren van een nog niet verhuurde vrije-sectorwoning. Na betaling kun je direct starten en de les zo vaak terugkijken als je wilt.
Eenmalige betaling · Direct toegang · Onbeperkt terugkijken
Veelgestelde vragen
Is dit een complete opleiding voor taxaties in verhuurde staat?
Nee. Dit is bewust een basiscursus. We behandelen de uitgangspunten en berekening voor een nog niet verhuurde woning die voldoende huurpunten heeft voor de vrije sector.
Behandelen jullie ook puntenhuur, sociale huur en middenhuur?
We staan stil bij het belang van de huurpuntentelling als uitgangspunt, maar behandelen niet de waarderingsvraagstukken waarbij een woning onder sociale huur of middenhuur valt of waarbij een correctie op basis van puntenhuur nodig is.
Wat als de betaalde huur afwijkt van de markthuur?
Het bepalen en onderbouwen van een waardecorrectie bij afwijkende feitelijke huur valt buiten deze basisles. Daarvoor is aanvullende specialistische kennis nodig.
Krijg ik lesmateriaal?
Ja, je krijgt een praktische spiekbrief met de belangrijkste aandachtspunten en stappen bij de taxatie.
Hoe lang heb ik toegang?
Je krijgt direct na betaling toegang en kunt de les onbeperkt terugkijken.